在2025年，東北振興的步伐持續(xù)邁進，城市更新也成為了區(qū)域發(fā)展的重要命題。東北地區(qū)，這片承載著厚重工業(yè)歷史的土地，眾多城市面臨著老舊小區(qū)改造的迫切任務。傳統(tǒng)的改造模式，在實際推進過程中暴露出諸多問題。一方面，資金短缺始終是難以跨越的障礙，老舊小區(qū)改造涉及大量基礎設施翻新、建筑結構加固等工程，需要龐大的資金投入，而政府財政和社會資本在面對高額成本時往往捉襟見肘。另一方面，功能固化問題嚴重，傳統(tǒng)改造只是簡單地對建筑外觀進行翻新，內部空間布局和功能難以得到實質性優(yōu)化，陷入了“外觀更新、內核難變”的僵局。

武漢巨成結構集團旗下的地空置業(yè)，以其獨特的“鋼滑道頂升技術”為核心，開辟出一條全新的“不征地開發(fā)”模式，宛如一道曙光，照亮了東北地區(qū)存量建筑煥新的道路。這種模式通過低成本、高效率的垂直空間開發(fā)，為老舊小區(qū)改造提供了全新的解決方案。在奮進新征程的時代背景下，這種創(chuàng)新精神與東北振興所需要的開拓奮進理念不謀而合。它不僅是技術上的突破，更是一種思維的轉變，為破解東北城市更新困境帶來了希望，也為中國城市建設邁向“質量時代”提供了新的思路。

一、技術革新：鋼滑道頂升技術的核心優(yōu)勢

（1）技術突破與創(chuàng)新

地空置業(yè)的商業(yè)模式得以成功運行，依托于兩項關鍵的技術突破。首先是鋼滑道頂升技術，這一技術堪稱行業(yè)內的一項創(chuàng)舉。它借助智能化群控同步頂升系統(tǒng)，能夠將既有建筑整體抬升1 - 2層。在土地資源日益稀缺的當下，這種新增空間無需額外土地成本的技術優(yōu)勢顯得尤為突出。與傳統(tǒng)拆除重建方式相比，鋼滑道頂升技術在成本控制和施工周期上展現出巨大的競爭力，改造成本降低60%以上，施工周期縮短50% 。截至目前，其技術體系已成功申請并擁有70余項專利，并且主編了《鋼滑道頂升改造既有建筑技術規(guī)程》（T/CECS 1727 - 2024），為整個行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展提供了標準化指導。

其次是垂直空間開發(fā)模式，地空置業(yè)通過整合“檢測 - 頂升 - 運營”全周期服務鏈，與政府、產權方、建筑公司建立起四方共贏的機制。以沈陽鐵西區(qū)某鋼鐵廠宿舍為例，通過新增商業(yè)空間，不僅保留了工業(yè)遺產的獨特風貌，還成功激活了社區(qū)經濟，實現了存量空間價值的最大化，讓老舊社區(qū)重新煥發(fā)生機。

（2）技術適配性分析

東北地區(qū)的老舊小區(qū)有著自身獨特的特點，普遍存在建筑老化、結構耐久性差等問題。然而，鋼滑道頂升技術恰恰對既有建筑加固要求較低，特別適用于東北地區(qū)常見的磚混結構建筑。根據《城市既有建筑頂升改造技術規(guī)程》（DB21T3405 - 2021）和《建筑物移位糾傾增層與改造技術標準》（T/CECS 225 - 2020）的相關規(guī)定和指導，該技術在應對東北嚴寒氣候下的施工難題時，也有著科學合理的應對方案。例如，在材料選擇上，可以選用耐寒性強的建筑材料；在施工工藝上，對混凝土的澆筑和養(yǎng)護環(huán)節(jié)進行針對性優(yōu)化，確保在低溫環(huán)境下施工的質量和安全。

二、商業(yè)模式：從“土地依賴”到“空間運營”的轉型

（1）戰(zhàn)略躍升與轉變

地空置業(yè)的成立，標志著巨成結構在戰(zhàn)略層面實現了三大重要躍升。其一，角色從傳統(tǒng)的建筑加固服務商成功轉型為城市空間開發(fā)運營商，不再局限于簡單的建筑修繕工作，而是從城市發(fā)展的宏觀角度，對空間資源進行重新規(guī)劃和運營。其二，產業(yè)鏈實現了升級，從單純的項目承接方轉變?yōu)樾沦|生產力規(guī)則制定者，通過自身的技術優(yōu)勢和實踐經驗，參與到行業(yè)標準和規(guī)范的制定中，引領行業(yè)發(fā)展方向。其三，盈利模式實現創(chuàng)新，從單一的工程收入轉變?yōu)橘Y產開發(fā)與長期運營相結合，通過對改造后的建筑進行資產運營，獲取長期穩(wěn)定的收益。

（2）東北市場潛力與機遇

東北地區(qū)城鎮(zhèn)化率超過65%，但老舊小區(qū)改造率不足30% ，這意味著東北市場存在著巨大的改造空間和潛力。地空置業(yè)的“低成本、快周轉”模式正好契合東北市場的需求，可以快速激活存量資產。比如，將閑置的社區(qū)用房頂升為商業(yè)空間或養(yǎng)老公寓，這種改造方式既保留了建筑原貌，又提升了其功能價值。結合東北振興政策中對城市更新的扶持，如政府專項債、低息貸款等政策支持，地空置業(yè)的商業(yè)模式在東北市場具有廣闊的發(fā)展前景。

三、東北實踐：因地制宜的探索與挑戰(zhàn)

（1）政策與市場機遇

政策紅利：東北地區(qū)“十四五”規(guī)劃明確提出“推進城市更新行動”，積極鼓勵社會資本參與存量改造。地空置業(yè)可以充分利用這一政策機遇，聯(lián)合地方政府申報國家城市更新試點項目，從而爭取更多的資金與政策傾斜。例如，在一些城市，政府為城市更新項目提供了專項補貼，降低了企業(yè)的投資風險，提高了項目的可行性。

需求匹配：東北老舊小區(qū)多為國企家屬院，產權相對集中，這在頂升改造過程中便于協(xié)調各方利益分配。以哈爾濱某國企家屬樓為例，通過頂升新增社區(qū)養(yǎng)老中心，既解決了當地養(yǎng)老設施短缺的問題，又提升了資產收益，實現了社會效益和經濟效益的雙贏。

 （2）現實挑戰(zhàn)與應對策略

技術適應性：東北嚴寒氣候對施工設備、混凝土養(yǎng)護提出了更高要求。為解決這一問題，需要優(yōu)化頂升設備的防凍設計，采用特殊的保溫材料和加熱裝置，確保設備在低溫環(huán)境下正常運行。同時，參考正在編制中的《鋼滑道水平移位既有建筑技術規(guī)程》，制定科學合理的冬季施工方案，保證施工質量和進度[。

市場認知度：部分居民對頂升改造的安全性存在疑慮，這是推廣過程中面臨的一大挑戰(zhàn)。為提升公眾接受度，可以通過試點項目展示技術的可靠性，邀請居民實地參觀改造后的建筑，親身體驗其安全性和舒適性。此外，聯(lián)合東北高校開展科普宣傳活動，利用高校的科研力量和專業(yè)知識，向居民普及頂升技術的原理和安全性，消除居民的顧慮。

資金回籠周期：新增空間的銷售需要匹配市場需求，否則會導致資金回籠周期過長。建議優(yōu)先開發(fā)社區(qū)剛需型產品，如社區(qū)食堂、老年活動中心等，這些產品市場需求大，容易實現銷售或租賃。同時，通過“產權分割 + 長期租賃”模式，靈活運營資產，平衡收益，確保資金的快速回籠和項目的可持續(xù)發(fā)展。

四、地空置業(yè)的區(qū)域發(fā)展藍圖

（1）技術落地與服務提升

未來三年，地空置業(yè)在東北的布局將圍繞技術落地展開。計劃在哈爾濱、長春、沈陽設立技術服務中心，配備移動式頂升設備。這些設備能夠快速響應，實現24小時內對緊急改造需求的有效應對。技術服務中心不僅負責設備的維護和管理，還將為當地的改造項目提供技術支持和指導，確保頂升技術在東北地區(qū)得到更好地應用和推廣。

 （2）產業(yè)協(xié)同與生態(tài)構建

聯(lián)合東北本地建筑企業(yè)、設計院成立聯(lián)合體，打造“頂升改造 + 綠色建材 + 智慧運營”生態(tài)圈。通過產業(yè)協(xié)同，整合各方資源，形成完整的產業(yè)鏈條。建筑企業(yè)提供施工力量，設計院負責設計規(guī)劃，地空置業(yè)提供核心技術，共同推動城市更新項目的實施。同時，引入綠色建材和智慧運營理念，提升項目的品質和競爭力，促進東北地區(qū)建筑產業(yè)的升級和發(fā)展。

（3）標準共建與規(guī)范完善

推動《鋼滑道頂升技術東北地區(qū)應用指南》的編制工作，結合東北地區(qū)的地域氣候特點，進一步完善技術規(guī)范。不同地區(qū)的氣候、地質條件不同，對頂升技術的應用要求也有所差異。通過編制專門的應用指南，可以更好地指導東北地區(qū)的項目實施，提高技術的適應性和可靠性，為行業(yè)的健康發(fā)展提供有力保障。

地空置業(yè)的鋼滑道頂升模式，無疑是城市更新領域的一次重大創(chuàng)新，也是從“城市修補”到“有機更新”的范式革命。在東北振興與城市更新的雙重背景下，地空置業(yè)的創(chuàng)新實踐有望成為破解區(qū)域發(fā)展困境的關鍵鑰匙。隨著技術的不斷完善、商業(yè)模式的持續(xù)優(yōu)化以及在東北地區(qū)的深入布局，這一創(chuàng)新模式必將推動中國城市建設邁向“質量時代”，為其他地區(qū)的城市更新提供寶貴的經驗和借鑒。